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本報訊（記者翟烜）限價房將覆蓋院校教師和公務(wù)員等6類人群。昨天，在大興區(qū)康莊保障房和限價房項目的開工現(xiàn)場，市建委主任隋振江表示，如果商品房價格繼續(xù)下滑并逼近限價房，喪失價格優(yōu)勢的限價房將投入市場公開銷售，不再限制申購條件。
但他同時認(rèn)為，相比商品房的價格，目前本市限價房的價格仍處于優(yōu)勢。市政府會繼續(xù)建設(shè)保障房和限價房，幫助中低收入居民解決住房問題。
限價房不會降價銷售
對于限價房價格是否隨市波動，隋振江表示，目前的限價房價格幾乎就是建房成本價，雖然商品房價格持續(xù)下行，但限價房價格仍低于市場同類商品房價格的15%－20%，仍然符合當(dāng)初推出限價房的要求。但如果出現(xiàn)商品房價格跌近限價房，或者打破限價房的價格優(yōu)勢，限價房不會降價出售，而是進入市場公開銷售。這意味著屆時購買限價房將不存在限制申購的條件�！斑@說明政府對房價的調(diào)控已經(jīng)起到了作用�！彼逭窠f，目前限價房仍具有明顯的價格優(yōu)勢。在可預(yù)期的未來，政府依舊對限價房的價格優(yōu)勢充滿信心。
覆蓋面將擴至6群體
市建委副主任冀巖表示，為了讓更多的人群享受到實惠，限價房的覆蓋面將擴大到6個群體。目前，限價房是以家庭年收入、總資產(chǎn)和人均住房面積等條件限定配售人群。今后還將增加重點項目拆遷、危舊房屋改造、風(fēng)貌保護疏散的人群、公務(wù)員及教育系統(tǒng)的院校教師5個群體，具體政策很快就能夠出臺。
800萬平米政策房全開工
冀巖介紹，隨著康莊保障房和限價房項目開工，本市今年的建設(shè)任務(wù)800萬平方米保障房和限價房項目已全部開工。這些項目集中于近郊區(qū)，其中新開廉租房項目26個，面積50.3萬平方米；經(jīng)適房項目24個，面積301.5萬平方米；限價房項目24個，面積451.5萬平方米。
明年本市保障房、限價房將進入集中竣工時期，預(yù)計有200萬平方米的保障房、限價房交付使用。同時，6.5萬戶市民將輪候保障房和限價房。
反應(yīng)
公務(wù)員：距城區(qū)遠需配車
在豐臺區(qū)地稅局工作的王女士表示，自己于2004年入職工作，現(xiàn)在正是適婚年齡，肯定需要房子結(jié)婚，但市區(qū)商品房的價格讓她望而卻步。如果限價房覆蓋范圍放寬，她會考慮購置，但目前大多數(shù)限價房的位置確實太遠。“買房就得買車�！蓖跖空f，這樣投入一樣很大，所以她希望自己能夠買房時，限價房距市區(qū)更近，或者有地鐵等交通保障。
教師：根據(jù)房市繼續(xù)觀望
北師大實驗中學(xué)謝老師認(rèn)為，限價房的價格確實很有吸引力。如果能被納入購買范圍，她會考慮購買。但考慮到一些城市的商品房價已低于限價房，她覺得還要觀望一段時間。一旦限價房失去價格優(yōu)勢，她會綜合房源情況進行選擇。
■分析限價房
無地段優(yōu)勢
北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，目前商品房價格持續(xù)下行，在天津、深圳等城市已經(jīng)出現(xiàn)商品房價低于限價房的情況，導(dǎo)致限價房滯銷。“北京也不是沒有可能出現(xiàn)這樣的狀況。”李文杰說，如果限價房入市銷售，一樣會被購買者選擇比較。就地段而言，限價房絕對沒有優(yōu)勢可言，很可能銷售不力。而擴大覆蓋面的群體中，拆遷戶、公務(wù)員、教師中，不少人都有一定經(jīng)濟實力，他們可能更愿意選擇位置、戶型優(yōu)于限價房的商品房。記者： 翟烜 |
