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中國寧波網(wǎng)訊：眼下，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的清算工作已經(jīng)展開。近年來，房價暴漲，房地產(chǎn)商們個個掙得缽滿盆溢，現(xiàn)在讓他們?yōu)樯鐣嘧鲂┴暙I，百姓們自然十分贊同。
雖然如此，仍有人擔(dān)心，房地產(chǎn)商會通過提高房價來轉(zhuǎn)嫁土地增值稅成本，從而更增百姓負擔(dān)。同時，細觀有關(guān)清算工作的《通知》，發(fā)現(xiàn)新政仍有一些漏洞，極有可能影響實施的效果。
此次土地增值稅新政，是通過對房地產(chǎn)企業(yè)的項目清算，準確界定房企應(yīng)繳稅額，以解決過去預(yù)征式征繳而導(dǎo)致的稅收流失和征收不規(guī)范的問題。而要清算，必須要有企業(yè)的賬簿、賬目等明細資料，否則就無從做起。因此，必須對企業(yè)故意不設(shè)或擅自銷毀賬簿、拒不提供有關(guān)資料以及逾期不清算等行為予以嚴厲禁止和懲處，才能確保新政順利實行。可《通知》的規(guī)定卻是：“對于因未設(shè)置賬簿、擅自銷毀賬簿、拒不提供納稅資料、賬目混亂或者資料不全等造成的難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額情況，以及未按照規(guī)定期限辦理清算手續(xù)、逾期不清算等行為，稅務(wù)機關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅”。在這樣的規(guī)定下，即使企業(yè)存在惡意規(guī)避清算行為，也僅是參照與其規(guī)模相當(dāng)?shù)钠髽I(yè)執(zhí)行，并不會因此受到處罰或利益受損；而因目前實行的預(yù)征率往往遠低于應(yīng)征率，即使“按不低于預(yù)征率的征收率核定”，也有可能使逃稅企業(yè)因此受益。
這些年來，房地產(chǎn)行業(yè)與腐敗權(quán)力勾結(jié)甚密，房地產(chǎn)商個個“手眼通天”，追逐暴利如蒼蠅嗜血，而當(dāng)前我國尚缺乏對商品房價格的有效監(jiān)管機制。因此，對他們進行依法清算時必須嚴厲而嚴密，決不能再像以前的幾次調(diào)控那樣，讓他們蒙混過去�？墒牵瑥拇舜吻逅愎ぷ鞯摹锻ㄖ房磥�，像是仍給他們留下了惡意規(guī)避的機會。再來修改有關(guān)規(guī)定顯然已不可能，百姓們只能寄希望于政府有關(guān)部門，在實際清算工作中嚴格執(zhí)法。
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