“今時(shí)不同往日了。”本地一房產(chǎn)公司總經(jīng)理談及近期土地市場(chǎng)的有所轉(zhuǎn)暖時(shí)稱(chēng)，“調(diào)控還在持續(xù)而且力度絲毫沒(méi)有減弱，庫(kù)存下降緩慢，開(kāi)發(fā)商的生死考驗(yàn)還沒(méi)結(jié)束，回籠資金都來(lái)不及，哪有可能瘋狂地砸錢(qián)搶地？”

　　據(jù)其估測(cè)，甬城土地市場(chǎng)上曾經(jīng)上演過(guò)的此種場(chǎng)景———宅地動(dòng)輒以百分之幾百的高溢價(jià)率成交、“面粉貴過(guò)面包”，“在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里怕是不會(huì)重現(xiàn)了。”

　　事實(shí)上，今年以來(lái)國(guó)土部門(mén)推出的位于市區(qū)范圍內(nèi)不多的幾幅商品住宅用地，除了包家漕地塊有開(kāi)發(fā)商競(jìng)奪而小幅溢價(jià)１０％左右成交外，其余宅地均只有一家開(kāi)發(fā)商報(bào)名并以底價(jià)成交，而且成交單價(jià)普遍較周邊在售樓盤(pán)當(dāng)初的拿地價(jià)低不少。

　　在鄞州投創(chuàng)中心，今年７月成交的一幅宅地，單價(jià)就較旁邊一在售樓盤(pán)前年的拿地價(jià)每平方米低了２８００元。“出現(xiàn)這樣的狀況，反而有利于減弱在售樓盤(pán)趁成交形勢(shì)好而不可避免會(huì)產(chǎn)生的漲價(jià)沖動(dòng)，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。”上述房產(chǎn)界人士認(rèn)為。

　　而從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，因?yàn)楫?dāng)前成交的宅地大多會(huì)在明、后兩年轉(zhuǎn)化成可售的商品住宅房源，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商多拿地“利好”甬城樓市供應(yīng)。

　　“因?yàn)槭袌?chǎng)低迷、開(kāi)發(fā)商不敢拿地，去年以來(lái)在市區(qū)范圍內(nèi)其實(shí)沒(méi)成交多少宅地。時(shí)間一長(zhǎng)，等現(xiàn)在的商品住宅庫(kù)存消化完了之后，就怕新房源的供應(yīng)量跟不上來(lái)。”有房產(chǎn)界人士稱(chēng)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿地，有利于平衡今后的樓市供需，進(jìn)而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　寧波晚報(bào) 記者 程旭輝

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