按規(guī)劃容積率計(jì)，這兩幅宅地如果被一家開發(fā)商摘取，最多可建近２０萬平方米的商品住宅。

　　國土部門設(shè)定的這兩幅宅地的出讓底價(jià)為樓面價(jià)９５００元／平方米，如果按照此價(jià)格成交，它們將成為今年以來鄞州新城區(qū)的總價(jià)及單價(jià)“地王”。

　　而位于鎮(zhèn)海新城駱駝片核心區(qū)域、將于本月１７日確定歸屬的另一幅宅地，雖然也在甬城樓市主流地產(chǎn)板塊內(nèi)，但價(jià)格顯然親民多了。

　　該宅地在“保利城”的西南側(cè)，總用地面積約８．９萬平方米，按規(guī)劃容積率計(jì)，可建商品住宅樓盤規(guī)模也接近２０萬平方米，建成后也算是中大型居住小區(qū)了。

　　國土部門設(shè)定的該宅地的出讓底價(jià)為２８００元/平方米，相較２００９年樓市火爆時(shí)候同區(qū)域內(nèi)幾幅宅地５０００元/平方米上下的成交樓面價(jià)，這樣的價(jià)格幾乎是打了六折。

　　近期知名房企頻頻出手拿地

　　盡管上述“優(yōu)質(zhì)”宅地最終的歸屬如何尚待確認(rèn)，但有本地房產(chǎn)界人士認(rèn)為，現(xiàn)在推出這些土地，顯然和近段時(shí)間甬城樓市成交量轉(zhuǎn)好有關(guān)。

　　“開年之后，開發(fā)商忙著兇猛降價(jià)、回籠資金以自救，根本沒有心思拿地，市區(qū)土地市場因此很是冷清。”該人士指出，從２月份至６月份，市區(qū)主流地產(chǎn)板塊內(nèi)，僅有江北包家漕地塊一宗宅地成交，拿地的還是新進(jìn)入寧波房地產(chǎn)市場的一家外來房企。

　　而７月份以來，伴隨著市區(qū)商品住宅月成交量接連突破２０００套和３０００套大關(guān)、不斷創(chuàng)出“限購”以來的新高，開發(fā)商拿地的積極性“明顯升高”。像“萬科”、“奧克斯”、“銀億”等市內(nèi)外知名開發(fā)商，在近兩個(gè)月內(nèi)均相繼出手。

　　對于開發(fā)商拿地?zé)崆榈闹噩F(xiàn)，有房產(chǎn)代理公司人士認(rèn)為，“一方面，銷售轉(zhuǎn)好、資金回籠，讓開發(fā)商有了拿地的本錢；另一方面，出于土地儲備、后續(xù)開發(fā)的考慮，一些已經(jīng)做得比較大的開發(fā)商也需要拿地。”

　　而更重要的是，因?yàn)楫?dāng)前樓市景氣度依然偏低，地價(jià)相應(yīng)處于低位，開發(fā)商拿地比較劃算。

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　土地市場轉(zhuǎn)暖有利于平衡樓市供需

　　樓市成交旺盛使得開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，然后地價(jià)不斷被推高進(jìn)而導(dǎo)致房價(jià)也跟著飆漲———這是前些年甬城樓市火爆時(shí)候，讓購房者擔(dān)心的一種惡性循環(huán)。當(dāng)前，同樣是樓市成交轉(zhuǎn)好、開發(fā)商拿地積極性漸漸恢復(fù)，地價(jià)和房價(jià)輪動(dòng)的局勢會否重演？

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