央行和銀監(jiān)會發(fā)布“限貸令”，寧波多數(shù)銀行縮減開發(fā)貸款

　　本報訊（記者 周靜）8月27日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，要求不得放貸給開發(fā)商買地。記者昨日從中國人民銀行寧波市中心支行獲悉，支行已經(jīng)收到正式文件，將盡快向?qū)幉ǜ鞔蠼鹑跈C(jī)構(gòu)下發(fā)。

　　記者昨日查閱相關(guān)文件發(fā)現(xiàn)，此次通知對嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理作了詳細(xì)說明：禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款；土地儲備貸款采取抵押方式的，應(yīng)具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的70%，貸款期限原則上不超過2年；對國土資源部門認(rèn)定的房地產(chǎn)項目超過土地出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年、完成該宗土地開發(fā)面積不足三分之一或投資不足四分之一的企業(yè)，應(yīng)審慎發(fā)放貸款，并從嚴(yán)控制展期貸款或滾動授信；對國土資源部門認(rèn)定的建設(shè)用地閑置2年以上的房地產(chǎn)項目，禁止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款或以此類項目建設(shè)用地作為抵押物的各類貸款(包括資產(chǎn)保全業(yè)務(wù))。

　　同時，通知明確禁止向不符合規(guī)劃控制要求的項目提供貸款支持，禁止向違法用地項目提供貸款支持。對列入國家《禁止用地項目目錄》的項目，嚴(yán)禁發(fā)放貸款；已發(fā)放貸款的，應(yīng)在采取必要保全措施的基礎(chǔ)上，逐步收回。對列入國家《限制用地項目目錄》的項目，應(yīng)審慎發(fā)放貸款。

　　記者昨日就此采訪了建行、農(nóng)行等幾家銀行，發(fā)現(xiàn)在“限貸令”出爐之前，寧波銀行業(yè)已經(jīng)意識到了風(fēng)險，并以不同形式“限貸”。

　　“今年我們開發(fā)貸款的額度肯定比去年小，據(jù)我所知，寧波大多數(shù)銀行都是這樣�！鞭r(nóng)行市分行相關(guān)人士告訴記者，今年以來，分行對開發(fā)貸款的“準(zhǔn)入門檻”提高了。

　　建行市分行公司業(yè)務(wù)部有關(guān)人士告訴記者，建行總行對開發(fā)貸款管得比較嚴(yán)，“今年我們實行名單制管理，各個城市建行事先要把發(fā)放開發(fā)貸款的目標(biāo)開發(fā)商的名單報到總行，由總行審核。現(xiàn)在主要支持國家政策鼓勵的項目，對商業(yè)用房的開發(fā)貸款發(fā)放很少，上半年我們新增的開發(fā)貸款中，商業(yè)用房的只占19%。”

　　銀億房產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，通知對于運(yùn)作穩(wěn)健、資金良性運(yùn)轉(zhuǎn)的開發(fā)商不會有大的影響。如果一個開發(fā)商連拿地也要負(fù)債，其自身的實力過于脆弱，在遭遇調(diào)整行情的時候很容易出現(xiàn)問題。從長遠(yuǎn)看，這個通知以及此前出臺的多個宏觀調(diào)控措施，都會提高房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對房地產(chǎn)商來說是個利空消息，但是該行業(yè)今年以來一直處于調(diào)整階段，信貸一直很緊，因此短期內(nèi)不會對房地產(chǎn)企業(yè)、房價造成特別大的影響。