1月24日，寧波市鄞州區(qū)掛牌2宗宅地，分別將于2月25日、28日出讓。
兩宗地塊分別位于江東核心和下應(yīng)板塊，總出讓面積6.45萬㎡，總建筑面積9.98萬㎡，起始總價(jià)18.9億元，起始樓面價(jià)分別為20577元/㎡、16997元/㎡。
不同于杭州市區(qū)的高頻次掛牌出讓，這是寧波市區(qū)時(shí)隔3個(gè)月再次推出商品宅地用地，上次出讓宅地是去年10月29日的奉化區(qū)FH36-01-23地塊，最終由寧波奉化國有資本投資控股&寧波市奉化區(qū)城市開發(fā)建設(shè)集團(tuán)聯(lián)合底價(jià)競得。
地塊出讓文件顯示，其中有兩點(diǎn)重要變化：
�、倨渲袉翁鬃≌环忾]陽臺(tái)建筑面積占套內(nèi)建筑面積(不含陽臺(tái)、飄窗等)的比值由 7%調(diào)整為 9%；住宅套內(nèi)建筑面積(不含陽臺(tái)、飄窗等)70 平方米及以上情形的調(diào)整為70-140平方米、140平方米及以上兩種情形，其附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外的室外設(shè)備平臺(tái)累計(jì)投影面積限額分別為5平方米、7平方米。
�、趯π^(qū)所有業(yè)主共享且公共開放的住宅底層架空、風(fēng)雨連廊、小區(qū)出入口門廳(不超過兩處，每處面積不大于 200 平方米)，獨(dú)立設(shè)置的地下室出地面的樓梯間、電梯井、車庫坡道頂棚等公共空間不納入容積率計(jì)算；為地塊配套的街坊級社區(qū)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房、室內(nèi)體育用房、文化設(shè)施用房，以及變配電房、開閉所、環(huán)網(wǎng)站、消控室、水泵房、垃圾收集房，建成后產(chǎn)權(quán)移交相關(guān)部門或歸全體業(yè)主共有的，不納入容積率計(jì)算；不封閉陽臺(tái)計(jì) 1/2容積率面積的進(jìn)深限制由1.8米調(diào)整為2.4米;地上獨(dú)立設(shè)置的停車樓以及室外非機(jī)動(dòng)車棚不納入容積率計(jì)算。
一方面取消了部分公攤面積，不再計(jì)入容積率，使得得房率提升；另一方面是2.4米的陽臺(tái)和風(fēng)雨連廊將成為新樓盤主流。這將有利于提高開放商拿地積極性，以及提升購房者居住品質(zhì)。
江東核心宅地
鄞州區(qū)JD10-A3-8地塊
鄞州區(qū)JD10-A3-8地塊，地塊位置為東至滄海路，南至茶樹街，西至蘭亭路，北至樟樹街。
地塊出讓面積26351㎡，容積率2.05，建筑面積54019.55㎡。地塊起價(jià)111156.03萬元，起始樓面價(jià)20577元/㎡。
該宗地塊為去年9月25日“商改住”而來，由2宗行政辦公用地和1宗商業(yè)商務(wù)綜合用地合并調(diào)整為1宗二類居住用地。
地塊位于鄞州區(qū)江東核心板塊，距離1號(hào)線世紀(jì)大道站約1公里，整體區(qū)位優(yōu)越。周邊城市配套醇熟，東側(cè)有規(guī)劃42班小學(xué)，南側(cè)有春曉中學(xué)、寧波市第六醫(yī)院、世紀(jì)東方廣場等。
區(qū)域是改善主力板塊，近年來供地稀缺，2024年僅出讓1宗商品住宅用地。目前，地塊2公里范圍內(nèi)無可售新房項(xiàng)目。該宗地塊的亮相預(yù)計(jì)能吸引不少潛在購房群體。
（江東核心宅地）
下應(yīng)宅地
鄞州區(qū)YZ04-01-d4地塊
鄞州區(qū)YZ04-01-d4地塊，地塊位置為東至甬新河沿河綠地，南至小洋江沿河綠地，西至用地紅線，北至湖下路南側(cè)防護(hù)綠地。
地塊出讓面積38157㎡，容積率1.2，建筑面積45788.4㎡。地塊起價(jià)77826.55萬元，起始樓面價(jià)16997元/㎡。適建一類住宅、二類住宅及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，一類住宅計(jì)容建筑面積占比不超過40%。另外，禁止建設(shè)獨(dú)棟式、雙拼式低層住宅。
地塊位于鄞州區(qū)下應(yīng)宅地，地塊距離5號(hào)線換乘站南高教園區(qū)站不到800米。周邊教育資源環(huán)伺，不僅有浙江大學(xué)寧波理工學(xué)院、浙江萬里學(xué)院（錢湖校區(qū)）、寧波諾丁漢大學(xué)等大學(xué)配套，還有寧波中學(xué)、鄞州中學(xué)、寧波經(jīng)貿(mào)學(xué)校、鄞州藍(lán)青小學(xué)等優(yōu)質(zhì)中小學(xué)。
板塊內(nèi)上次出讓需追溯到2022年1月份，目前已經(jīng)3年無出讓商品宅地用地。未來待項(xiàng)目上市之時(shí)，整體市場競爭壓力較小。
（下應(yīng)宅地）
編輯： 仇九鼎糾錯(cuò)：171964650@qq.com
中國寧波網(wǎng)手機(jī)版
微信公眾號(hào)
