龍年市區(qū)第一拍

　　2月首幅市區(qū)土地總價過億成交

　　而在上周出讓的北侖一幅住宅用地則成了2月寧波出讓的首塊市區(qū)地塊。

　　2月22日，北侖區(qū)出讓一幅住宅用地——新碶鳳洋一路東H地塊，面積39500平方米，容積率1-2.1，是2月寧波出讓的首幅市區(qū)土地。最終該地塊被寧波經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)櫟德置業(yè)有限公司以21235.2萬元競得。

　　雖然新碶鳳洋一路東H地塊的總價超過億元，但是2月最貴的地并不在北侖，而在海曙。2月23日，海曙區(qū)的氣象路3#地塊以樓面價7500元/平方米，容積率2.5，總價167107.5萬元的價格被寧波市海捷投資開發(fā)有限公司競得。氣象路3#地塊位于海曙區(qū)麗園南路以西，氣象路以北，通達路以東，夏禹路以南，不過該地塊土地性質(zhì)為安置房等其他住房用地。

　　龍年郊縣第一拍

　　慈溪打響龍年土地市場第一炮

　　北侖的新碶鳳洋一路東H地塊是龍年寧波出讓的首幅市區(qū)土地，而慈溪則是打響了寧波大市土地市場第一炮的功臣。2月8日，慈溪景觀大道4號、13號地塊以總價1.37億元的金額被慈溪恒泰置業(yè)有限公司成功獲得。景觀大道地塊的成功出讓，創(chuàng)了龍年土地市場首例。

　　其中，慈溪景觀大道4號地塊為商業(yè)用地，總面積8425平方米，這一地塊被慈溪恒泰置業(yè)有限公司以底價10300萬元獲得；折合樓面價4870元/平方米；而景觀大道13號地塊則為住宅用地，同時也被慈溪恒泰置業(yè)獲得；總成交價為3435萬元，折合樓面價為2860元/平方米。

　　景觀大道4號地塊位于慈溪劍山路東側(cè)，東至滸山江，南至規(guī)劃金一路，西至景觀大道，北至滸山江，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率為1.6-2.51。景觀大道13號地塊是住宅用地，總面積2669平方米，容積率4.0-4.5。從土地性質(zhì)以及地塊容積率來看，景觀13號地容積率相對較大，依次類推，業(yè)界人士認為這一住宅用地將建20層以上的

　　住宅。而且就兩塊地的地理位置而言，區(qū)域優(yōu)勢明顯，臨近劍山路和滸山江，其位置較好，是慈溪規(guī)劃發(fā)展的熱點地區(qū)，也是通往橫河的要道。