原因三

　　觀望情緒濃厚銷售停滯

　　另一方面，買賣雙方觀望情緒都比較濃，銷售也就停滯了。鎮(zhèn)海一在售樓盤銷售人員說，春節(jié)前也打了好多意向客戶的電話，都說等節(jié)后再看看。

　　原因四

　　開發(fā)商對市場誤判

　　摘自《證券時報》：各地樓市春節(jié)期間“零成交”還與開發(fā)商對市場走勢的誤判有關�！皠傂琛币蛩刂两癖灰恍╅_發(fā)商津津樂道，但所謂的“剛需”同樣是一個偽命題。什么是“剛需”？也就是說這個商品與公眾生活息息相關、須臾不可離，但房子如此，商品房卻未必如此。廣大的住房“剛需”群體，如大學畢業(yè)生、外來務工人員，沒有商品房住完全可以租房、“蝸居”，完全可以延緩三五年再考慮住房問題，這當然就不是什么真正的“剛需”。一個春節(jié)期間就“趴窩”的商品房市場，能叫“剛需”嗎？更何況，這部分未來的“剛需”群體可以不靠商品房解決住房問題。隨著政府公共租賃房、廉租房等公共性住房進入保障領域，這部分人更與“剛需”無緣。春節(jié)期間“零成交”實屬必然，而今后最終出現(xiàn)樓市的持續(xù)低迷也將是必然。